Stavební povolení na garáž
Jsme si vědomi, že zajišťování stavebního povolení na garáž nemusí být pro každého příjemnou záležitostí. I z tohoto důvodu Vám přinášíme detailní informace o stavebním povolení.
POZOR OD 1.1.2013 NOVELA STAVEBNÍHO ZÁKONA
Od 1. ledna 2013 vstoupila v platnost novela stavebního zákona.
Nejdůležitějšími změnami pro stavebníky jsou:
1) Územní posouzení, ohlášení ani povolení nevyžadují:
• skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení,
• bazén do 40 m² zastavěné plochy na pozemku na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku,
• stavby do 25 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťovaná v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50% části celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinného rekreaci (např. sklady sezónních potřeb, zahradního nářadí, pergoly, apod.)
2) Ohlášení nevyžadují
přípojky nad 50 m (stále je, ale nutné územní posouzení).
3) Stavební povolení nevyžadují
stavby do 50 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m.
4) Změny druhu pozemků do 300 m²
nevyžadují žádné územní posouzení, od 300 m² do 1000 ² – vyžadují územní souhlas a nad 1000 m²- vyžadují územní rozhodnutí.
Původní podmínky platné do 31.12.2012
Betonová garáž do 25m2 zastavěné plochy
Realizace betonové garáže do 25m2 celkové zastavěné plochy nevyžaduje podle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. stavební povolení ani ohlášení. Povoluje se v režimu územního souhlasu podle §96 odst. 2)a zákona 183/2006 Sb. Formulář „Oznámení o záměru k vydání územního souhlasu" je přílohou č. 9 k vyhlášce č. 503/2006 Sb.
Dvojgaráž do 25m2 zastavěné plochy - vyžaduje územní rozhodnutí, stavební povolení.
K oznámení je nutno přiložit:
- výpis o vlastnictví – výpis z katastru nemovitostí
- katastrální situace s označenou dotčenou parcelou
- situace se zakreslenou garáží okótovanou od hranic pozemku a budov
- podpisy sousedů na situaci
- grafické přílohy ve 2 (případně 3) vyhotoveních *
- případně další doklady podle požadavku stavebního úřadu
* grafické přílohy k oznámení upřesňuje vyhláška č. 503/2006 Sb. následovně:
„jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresu podle jeho charakteru zejména půdorysy rozhodujících podlaží a pohledů."
Závěr:
Zákon ani prováděcí vyhlášky nepožadují. aby přílohou žádosti o „Oznámení ...." byla projektová dokumentace vypracovaná autorizovaným projektantem. Postačuje prospekt výrobce nebo dodavatele, kde je zakreslen půdorys, pohledy na fasády a technický popis. Elektroinstalace se nepředkládá.
Formuláře KE STAŽENÍ ZDE
Formuláře pro povolení pro betonovou garáž do 25m² zastavěné plochy:
Pro doplnění jednoduché tecnické zprávy doporučujeme přiložit obrázky a další informace z katalogu výrobce. Katalog ke stažení ZDE
- Jednoduchá technická zpráva
- Požární řešení
- Statický posudek
- Prohlášení o shodě
- Nákres nájezdu do garáže
- Souhlas sousedů
- Stanovisko ke stavbě
Garáž nad 25 m2 zastavěné plochy
Betonová garáž přes 25m2 zastavěné plochy vyžaduje podle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby (územní rozhodnutí) a stavební povolení. Stavební úřad může obě řízení provést jako sloučené. Formulář žádosti o stavební povolení je přílohou č. 2 k vyhlášce č. 526/2006 Sb. Seznam příloh je uveden v části B formuláře, kde je mimo jiné uvedeno taxativně: projektová dokumentace stavby. Rozsah projektové dokumentace pro stavební povolení je podrobně uveden v příloze č.1 k vyhlášce č. 499/2006Sb.
Závěr:
Na každou garáž s konkrétními rozměry musí být vypracována autorizovaným projektantem individuelní projektová dokumentace v rozsahu podle vyhlášky včetně situace jejího umístění. Tuto dokumentaci operativně dodáváme klientům po podpisu závazné objednávky. Každý projekt je autorizován autorizovaným projektantem a jedná se o originál.
Formuláře KE STAŽENÍ ZDE.
Formuláře pro stavební povolení pro betonovou garáž nad 25m² zastavěné plochy:
Pro více informací kontaktujte:
Ing. Bohuchval Valkoun, tel.: 723 641 448
email: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
